Casa em Condomínio para Venda, Porto Alegre / RS

Descrição do Imóvel

TRATA-SE DE EXCELENTE SOBRADO EM CONDOMÍNIO FECHADO COM 40 UNIDADES , SITUADO EM RUA SEM SAIDA.
COMPOSTO POR 3 DORMITÓRIOS , SENDO DOIS DORMITÓRIOS ESTÃO NO 2º PISO ( PARTE ÍNTIMA) - O DA FRENTE SUITE CASAL E E SOLTEIRO AOS FUNDOS , JÁ O 3º OPCIONALMENTE NO MEZANINO ( VISÃO 240 GRAUS ) , ONDE NESTE AMBIENTE PODE SER DESTINADO , OU PARA GABINETE OU SALA DE ESTUDOS , POR EXEMPLO. NOS BANHEIROS ( SUITE E SOCIAL NO 2º PISO )  BOX FECHADO EM 2 FOLHAS DE VIDRO  TEMPERADO.
AINDA, NO MEZANINO - OU 3º PISO - HÁ UM SÓTÃO PARA DEPÓSITO MATERIAL NÃO PESADO.
JÁ , NO TÉRREO : ESTÁ O LIVING AMPLO ( ESTAR / JANTAR ) , COZINHA COM ARMÁRIOS / BALCÃO / BANCADA COM PIA, SOB MEDIDA . E MAIS UM LAVABO ; SEGUINDO-SE AOS FUNDOS ESTÁ A ÁREA DE SERVIÇO FECHADA , E APÓS O PÁTI À CÉU ABERTO COM  CHURRASQUEIRA .
DE  MOBILIA, POSSUI OS ARMÁRIOS DA COZINHA MONTADA SOB MEDIDA , NA SUITE O QUARTO COM CAMA BOX USADA , E ROUPEIRO EM “L” EM ÓTIMA CONSERVAÇÃO. JÁ NOS BANHEIROS CONTA COM OS BALCÕES SOB AS RESPECTIVAS PIAS COM TAMPO DE MÁRMORE.
ESTE SOBRADO É DIFERENCIADA DAS DEMAIS DO CONDOMÍNIO.  DENTRE SEUS PREDICADOS ALÉM DA JANELA NO MEZANINO VOLTADA PARA A RUELA INTERNA DO CONDOMÍNIO, CONTA COM OUTRA JANELA OPORTUNIZANDO VISÃO EM “L” VOLTADA PARA DA AV. JUCA BATISTA ( SUPER DAVI ) . E UMA JANELA A MAIS  NA SALA VOLTADA PARA A ÁREA INFERIOR DO CONDOMÍNIO.
HÁ 4 – QUATRO - VENTILADORES DE TETO BEM COMO DOIS ARES CONDICIONADOS CONVENCIONAL - UM NA SUITE OUTRO NO MEZANINO - TODOS FUNCIONANDO , NO ENTANTO, COM REGULAR DESEMPENHO, MAS  QUE NÃO FAZEM PARTE DA OFERTA DE VENDA , POIS PODERÃO SEREM OU NÃO RETIRADOS PELAS PROPRIETÁRIAS OU NEGOCIADOS COM A(O) INTERESSADA(A) , ISTO É , NÃO ESTÃO CONSIDERADOS NO PREÇO DA OFERTA DE VENDA .
ASSIM COMO O AQUECEDOR À GÁS QUE NÃO ESTÁ FUNCIONANDO E , TAMBÉM , NÃO SENDO CONSIDERADO NO PREÇO  QUANTIFICADO DA VENDA DO IMÓVEIS( CASA E ESPAÇO-ESTACIONAMENTO).
O IMÓVEL ESTÁ COM A PINTURA  GERAL INTERNA E DA ÁREA DE SERVIÇO E PÁTIO USADA ,  E ASSIM ESTÁ CONSIDERADO NO PREÇO OFERTADO.
A CASA POSSUI UM ESPAÇO-ESTACIONAMENTO DESCOBERTO E SITUADO BEM DE FRENTE A PORTA DE ENTRADA A RESIDÊNCIA. QUE É OUTRO DIFERENCIAL DOS DEMAIS SOBRADOS.

AS ÁREAS DO SOBRADO E ESTACIONAMENTO SÃO:

AREA PRIVADA            M2                                             ÁREA TOTAL M2
CASA                               112,95                                                            128,47
ESTACIONAMENTO      10,58                                                                      10,71

AMBAS AS UNIDADES ( CASA E BOX ) POSSUIEM MATRÍCULAS INDEPENDENTES JUNTO AO REGISTRO DE IMÓVEIS.
                 
DA ÁREA SOCIAL DO CONDOMÍNIO:

SERVIDO POR SALÃO DE FESTAS. PISCINA ADULTO E INFANTIL. E PEQUENO “ FITNESS” . PORTARIA VIRTUAL , COM MONITORAMENTO POR CÂMARAS NAS ÁREAS DE USO COMUM. POSSUI UM SERVIÇOS GERAIS. NÃO TEM ESTACIONAMENTO PARA VISITANTE.

VALORES:
VENDA R$ 360.000,00.
CONDOMÍNIO BÁSICO (*) R$ 650,00 ( A SER ACRESCIDO O CONSUMO PRIVADO DE ÁGUA DA UNIDADE ).
IPTU CASA R$  78,70   MENSAL
IPTU ESTACIONAMENTO    R$         .

A PRESENTE INTERMEDIAÇÃO AQUI PUBLICIZADA É POR EXCLUSIVIDADE A ESTE PROFISSIONAL . INCIDENTES OS DIREITOS AUTORAIS.
 

Pontos Fortes

A LOCALIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA ALTOS DO IPE É NA R. PROFESSORA THEREZA DE NORONHA, Nº 125 . BAIRRO ESPIRITO SANTO, PORTO  ALEGRE – RS. BRASIL.  RUA SEM SAIDA E ATRÁS DO SUPER “ DAVI” . QUEM VEM DO CENTRO SEGUINDO PELA  AV. JUCA BATISTA ESTARÁ A DUAS RÓTULAS APÓS PASSAR O “ZAFFARI DE IPANEMA” . CONDOMÍNIO VIZINHO DO NOVO "SHOOPING MALL DO PÁTIO GUADIX" DA AV. JUCA BATISTA ONDE  TRÁS COMO UMA DE SUAS ÂNCORAS A CONHECIDA REDE CATARINENSE DE SUPERMERCADO "BISTEK" , FARMÁCIA SÃO JOÃO , LOTÉRICA , LOJAS DE CONVENIÊNCIA ( MEGAZINE/ PET / PERFUMARIA/ COFFE / LAVANDERIA , E OUTROS SERVIÇOS DA VIDA COTIDIANA) . ALÉM DE VIZINHAR COM A  NOVA UNIDADE DA REDE "MACDONAL'S", QUIERO CAFÉ. SEM ESQUERCER DA TRADICIONAL CRECHE / ESCOLA INFANTIL DO BAIRRO ( BALÃO MÁGICO NA CIRINO PRUNES ).
O CONDOMÍNIO, AINDA, VIZINHA COM A "PARÓQUIA  MENINO JESUS DE PRAGA" . E DO TERMINAL DA LINHA DO “T11 ( QUE SERVE O AEREOPORTO) , COMO A UNIDADE DA “SAMU” DE FRONTE A ESTE TERMINAL. TAMBÉM, SITUA-SE  A 2 KMS DA NOVA LOJA DO ZAFFARI NA HIPICA ( SEGUINDO PELA AV. JUCA BATISTA EM DIREÇÃO A HIPICA , BELÉM NOVO ).

CONTA COM AMPLA GAMA DE TRANSPORTE PÚBLICO, ALÉM DOS APLICATIVOS, POIS TEM A LINHA GUARUJÁ DE LOTAÇÃO ( CAVALHADA E IPANEMA ) COM PARADA A DUAS QUADRAS DO CONDOMÍNIO ( 200 METROS) , POR ONDE DA RUA CIRINO PRUNES, SUBINDO A ESQUERDA PELA RUA  ARI PEIXOTO MARTINS ACESSA , EM "L", A RUA PROFESSORA THEREZA DE NORONHA, QUE É RUA SEM SAÍDA ( OUTRO PONTO FORTE ) . ALÉM DOS DEMAIS MEIOS DE TRANSPORTES PÚBLICOS, INCLUSIVE COM TERMINAL DA LINHA DO "T-11" , CUJO TRAJETO É CIRCULAR E VAI ATÉ O AEREOPORTO. COM PONTO FINAL É DE FRONTE AO POSTO DA "SAMU" DO BAIRRO E A 200 METROS DO CONDOMÍNIO.

O  CONDOMÍNIO ESTÁ INSERIDO DENTRO DE UMA REGIÃO DA ZONA SUL EM FRANCO DESENVOLVIMENTO DE EXPANSÃO , TANTO NA ÁREA RESIDENCIAL , COMO COMERCIAL , CONTANDO COM TODOS OS MAIS DIVERSOS GENEROS DE ATIVIDADES ( POR EXEMPLO , ACADEMIAS, SHOPPINS DE BAIRRO:  "MALL BOLOGNA' , "PÁTIO GUADIX" , "JARDIM VERDE", ONDE NESTE HÁ AGÊNCIAS BANCÁRIAS, LOTÉRICA E TABELIONATO).
VALE CONFERIR sua localização no google ( longitude 51.23037692159414 latitude -30.032499783301333 ) .

Em fim, o imóvel está inserido em uma localização que atende ao cidadão nas mais diversas necessidades do cotidiano. Sugerindo nem necessitar sair do bairro para atender suas necessidades da vida cotidiana.  
Inobstante isso, ainda o bairro tem uma área que interage com a natureza. Pois vizinha com uma área com abundante vegetação . O quê alegra a vizinhança. Além de a pé ou de carro acessar a orla ( “beira”) de Ipanema revitalizada para a prática de seus exercícios e ou simples lazer de uma boa conversa , apreciando o por do sul do Guaíba, sorvendo ou não um bom chimarrão!!!
 

Observações

A PRESENTE INTERMEDIAÇÃO AQUI PUBLICIZADA É POR EXCLUSIVIDADE  CONTRATUAL .

IMÓVEL OCUPADO CUJA LOCAÇÃO FINDARÁ EM 28.02.26 E LOCATÁRIO COM PRAZO EM CURSO PARA EXERCÍCIO DA PREFERÊNCIA .

SITUAÇÃO JURÍDICA : HÁ INVENTÁRIO EM ANDAMENTO E SERÁ EXPEDIDO ALVARÁ JUDICIAL PARA VENDA ANTES DA CONCLUSÃO DO MESMO, TÃO LOGO OCORRA EFETIVA(O) INTERESSADA(O) NA COMPRA.
 

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue/contate:

(51) 99965-7013
Milton José Pagnussat
Rua Professora Thereza de Noronha
ESPIRITO SANTO - Porto Alegre
Creci/rs 10.425 - CNAI 01206
mjpagnussatti56@gmail.com

Fale agora Conosco