Casa 3 dormitórios para Venda, Porto Alegre / RS

Descrição do Imóvel

DESCRIÇÃO:
TRATA-SE DE SOBRADO EM CONDOMÍNIO FECHADO COM 40 UNIDADES , COM 2 DORMITÓRIOS APTO PARA O 3º , SENDO ASSIM DISTRIBUIDOS : NA PARTE INTIMA DOIS DORMITÓRIOS E ESTÃO NO 2º PISO - SENDO O DA FRENTE SUITE CASAL E O OUTRO SOLTEIRO AOS FUNDOS - JÁ O 3º É OPCIONAL NO MEZANINO , POIS NESTE AMBIENTE, PODE SER DESTINADO, ALTERNATIVAMENTE , SEJA PARA O 3º DORMITÓRIO, COMO PARA GABINETE OU SALA DE ESTUDOS  , OU OUTRO AMBIENTE DE INTERESSE PESSOAL . TENDO NOS BANHEIROS ( SUITE E SOCIAL ) O BOX FECHADO EM 2 FOLHAS DE VIDRO TEMPERADO .

AINDA, NO MEZANINO - OU 3º PISO - HÁ UM SÓTÃO PARA DEPÓSITO MATERIAL NÃO PESADO , NEM INFLAMÁVEL.

POR OUTRO LADO , NO TÉRREO : SITUA-SE O LIVING AMPLO ( ESTAR E JANTAR ) , CONTIGUO A COZINHA COM ARMÁRIOS / BALCÕES / BANCADA COM PIA , SOB MEDIDA . E MAIS UM LAVABO .
APÓS , A PARTIR DA COZINHA,  SEGUE-SE A ÁREA DE SERVIÇO E TANQUE, E A  CHURRASQUEIRA; LOGO A SEGUIR O PÁTIO A CÉU ABERTO .
A CASA POSSUI O ESPAÇO-ESTACIONAMENTO DESCOBERTO .

ÁREA SOCIAL DO CONDOMÍNIO:

SALÃO DE FESTAS. PISCINA ADULTO E INFANTIL. E PEQUENO “ FITNESS” . PRAÇINHA INFANTIL.
PORTARIA VIRTUAL , COM MONITORAMENTO POR CÂMARAS NAS ÁREAS DE USO COMUM.
DEMAIS ESPECIFICIDADES PODEM SER AFERIDAS COM A VISITAÇÃO PRESENCIAL, EIS QUE OS DADOS DA DESCRIÇÃO SÃO ENUNCIATIVOS E ILUSTRATIVOS.
 

Pontos Fortes

PONTOS FORTES:

A LOCALIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA ALTOS DO IPE É NA RUA PROFESSORA THEREZA DE NORONHA, Nº 125 . BAIRRO ESPIRITO SANTO PORTO  ALEGRE – RS. BRASIL.  ATRÁS DO SUPER “ DAVI” , E PARA QUEM VEM DO CENTRO SEGUINDO PELA  AV. JUCA BATISTA ESTARÁ A DUAS RÓTULAS  APÓS PASSAR O ZAFFARI DE IPANEMA . CONDOMÍNIO VIZINHO DA  NOVA UNIDADE DAS FRANQUIAS DA REDE "MACDONAL'S" E “ QUERO CAFÉ” SITO NA AV. JUCA BATISTA JUNTO AO NOVO "SHOOPING MALL DO PÁTIO GUADIX" , ONDE ALI TRÁS COMO ÂNCORA A CONHECIDA REDE CATARINENSE DE SUPERMERCADO: "BISTEK" . E OUTRAS LOJAS DE CONVENIÊNCIA, ALÉM DE LOTÉRIA E FARMÁCIA.
CONDOMÍNIO VIZINHO, AINDA, DA "PARÓQUIA  MENINO JESUS DE PRAGA" DO BAIRRO.
TAMBÉM, A 2 KMS DA NOVA LOJA DO ZAFFARI NA HIPICA ( SEGUINDO PELA AV. JUCA BATISTA EM DIREÇÃO A HIPICA, BELÉM NOVO ).

CONDOMÍNIO SITUADO EM CONTEXTO DE AMPLA GAMA DE TRANSPORTE PÚBLICO, TENDO A LINHA GUARUJÁ DE LOTAÇÃO ( CAVALHADA E IPANEMA ) COM PARADA A DUAS QUADRAS DO CONDOMÍNIO ( 200 METROS) , POR ONDE DA RUA CIRINO PRUNES, SUBINDO A ESQUERDA PELA RUA  ARI PEIXOTO MARTINS ACESSA , EM "L", ESTARÁ NA RUA PROFESSORA THEREZA DE NORONHA, QUE É RUA SEM SAÍDA E TRANQUILA . ALÉM DOS DEMAIS MEIOS DE TRANSPORTES PÚBLICOS, INCLUSIVE COM TERMINAL DA LINHA DO "T-11" , CUJO TRAJETO É CIRCULAR E CONECTA IDA E VOLTA AO AEREOPORTO. COM PONTO FINAL É DE FRONTE AO POSTO DA "SAMU" DO BAIRRO E A 200 METROS DO CONDOMÍNIO.

POR MAIS, O  CONDOMÍNIO ESTÁ INSERIDO DENTRO DE UMA REGIÃO DA ZONA SUL EM FRANCO DESENVOLVIMENTO DE EXPANSÃO , TANTO NA ÁREA RESIDENCIAL , COMO COMERCIAL , SOCIAL E DE LAZER , CONTANDO COM TODOS OS MAIS DIVERSOS GENEROS DE ATIVIDADES NECESSÁRIAS A VIDA COTIDIANA ( POR EXEMPLO , ACADEMIAS, SHOPPINS DE BAIRRO:  "MALL BOLOGNA' , "PÁTIO GUADIX" , "JARDIM VERDE", ONDE NESTE HÁ RESTAURANTES, CAFÉS, AGÊNCIAS BANCÁRIAS, LOTÉRICA , TABELIONATO E LOJAS DAS MAIS DIVERSAS OUTRAS NECESSIDADES ).
 

Observações

OBSERVAÇÔES
HÁ AQUECEDOR À GÁS NECESSITANDO DE MANUTENÇÃO . CHUVEIROS À GÁS E ELÉTRICO , PELO QUE PODERÁ TRANSFORMÁ-LOS TUDO DE USO A GAS, QUERENDO.
O IMÓVEL ESTÁ COM A PINTURA GERAL INTERNA E EXTERNA, DA ÁREA DE SERVIÇO E PÁTIO USADA. ENTRENTATO, EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO.

A CASA POSSUI UM ESPAÇO-ESTACIONAMENTO DESCOBERTO.

AS ÁREAS DO SOBRADO E ESTACIONAMENTO SÃO :
AREA PRIVADA M2         ÁREA TOTAL M2
CASA                                          115,64                               130,97                                          
ESTACIONAMENTO                10,58                             10,66                                                        

AMBAS AS UNIDADES POSSUEM MATRÍCULAS INDEPENDENTES JUNTO AO REGISTRO DE IMÓVEIS. 

VALORES: 
VENDA R$ 335.000,00 .
CONDOMÍNIO BÁSICO ( * )   R$ 600,00  ( A SER ACRESCIDO DO CONSUMO DE ÁGUA DE USO PRIVADO DA UNIDADE).


IPTU CASA R$     77,47 MENSAL
IPTU ESTACIONAMENTO    R$ ISENTO PARA 2025 ( VALOR ÍNFIMO , E A PREFEITURA LANÇA DE CINCO EM CINCO ANOS ).

OBSERVAÇÕES:

OS IMÓVEIS ESTÃO LOCADOS  CUJO LOCATÁRIO ESTÁ EM ANDAMENTO A SUA PREFERÊNCIA PARA EXERCER OU NÃO A PREFERÊNCIA NA COMPRA. POR ISSO NOS CONSULTE SOBRE O ANDAMENTO DESSE PROCEDIMENTO, QUE CASO NÃO VENHA A EXERCER O SEU DIREITO DE COMPRA A  DESOCUPAÇÃO ESTÁ PREVISTA PARA 1º.04.2026 ( VENCIMENTO PRAZO DA LOCAÇÃO).

A PRESENTE INTERMEDIAÇÃO AQUI PUBLICIZADA NÃO PODE SER REPLICADA POR OUTROS PROFISSIONAIS SEM A AUTORIZAÇÃO DESTE PROFISSIONAL FACE A “LGPD” e AO “DIREITO AUTORAL”.
 

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue/contate:

(51) 99965-7013
Milton José Pagnussat
Rua Professora Thereza de Noronha
ESPIRITO SANTO - Porto Alegre
Creci/rs 10.425 - CNAI 01206
mjpagnussatti56@gmail.com

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