Casa em Condomínio para Venda, Porto Alegre / RS

Descrição do Imóvel

TRATA-SE DE EXCELENTE SOBRADO EM CONDOMÍNIO FECHADO COM 40 UNIDADES , SITUADO EM RUA SEM SAIDA.
COMPOSTO POR 3 DORMITÓRIOS , SENDO DOIS DORMITÓRIOS LOCALIZADOS NO 2º PISO ( PARTE ÍNTIMA ) -  O DA FRENTE É SUITE CASAL E  AOS FUNDOS ESTÁ O DE SOLTEIRO ; JÁ, O 3º DORMITÓRIO, OPCIONALMENTE , NO MEZANINO ( VISÃO 240 GRAUS ) , ONDE ESTE AMBIENTE PODE SER DESTINADO , AINDA, OU PARA GABINETE OU SALA DE ESTUDOS , POR EXEMPLO. NOS BANHEIROS ( DA SUITE E SOCIAL NO 2º PISO ) É BOX FECHADO EM VIDRO TEMPERADO DE 2 FOLHAS . ALÉM DO LAVABO NA PARTE TÉRREA.
AINDA, NO MEZANINO - OU 3º PISO - HÁ UM SÓTÃO PARA DEPÓSITO DE MATERIAL NÃO PESADO.

E NO TÉRREO : ESTÁ O LIVING AMPLO ( ESTAR / JANTAR ) , COZINHA COM ARMÁRIOS / BALCÃO / BANCADA COM PIA, SOB MEDIDA . E MAIS O REFERIDO LAVABO ; SEGUINDO-SE AOS FUNDOS ESTÁ A ÁREA DE SERVIÇO FECHADA E, APÓS, O PÁTIO À CÉU ABERTO COM  CHURRASQUEIRA .

DE  MOBILIA POSSUI OS ARMÁRIOS DA COZINHA MONTADA SOB MEDIDA , NA SUITE O QUARTO COM CAMA BOX USADA E ROUPEIRO EM “L” EM ÓTIMA CONSERVAÇÃO. JÁ NOS BANHEIROS CONTA COM OS BALCÕES SOB AS RESPECTIVAS PIAS COM TAMPO DE MÁRMORITE.

ESTE SOBRADO É DIFERENCIADO DOS DEMAIS DO CONDOMÍNIO. POIS, DENTRE SEUS PREDICADOS, ESTÁ A JANELA NO MEZANINO VOLTADA PARA A RUELA INTERNA DO CONDOMÍNIO E DO ESTACIONAMENTO DO RECUO INFERIOR , ALÉM DOUTRA JANELA LATERAL NA PARTE TÉRREA , TAMBÉM, VOLTADA COM A MESMA VISÃO EM “L”  , ALÉM DO MEZANINO VISUALIZAR A AV. JUCA BATISTA ( DO SUPER DAVI ) . 

HÁ 4 – QUATRO - VENTILADORES DE TETO BEM COMO DOIS ARES CONDICIONADOS CONVENCIONAIS - UM NA SUITE OUTRO NO MEZANINO - TODOS FUNCIONANDO , NO ENTANTO, COM REGULAR DESEMPENHO, MAS  QUE NÃO FAZEM PARTE DA OFERTA DE VENDA , POIS PODERÃO SEREM OU NÃO RETIRADOS PELAS PROPRIETÁRIAS OU NEGOCIADOS COM A ( O ) INTERESSADA ( O ) , ISTO É , NÃO ESTÃO CONSIDERADOS NO PREÇO DA OFERTA DE VENDA .

ASSIM COMO O AQUECEDOR À GÁS QUE NÃO ESTÁ FUNCIONANDO ( ESTÁ DESATIVADO) E , TAMBÉM , NÃO TENDO SIDO CONSIDERADO PARA QUANTIFICAR O PREÇO DE OFERTA PARA VENDA DO IMÓVEIS ( CASA E ESPAÇO-ESTACIONAMENTO).

O IMÓVEL ESTÁ COM A PINTURA  GERAL USADA ( QUER INTERNA: NAS DEPENDÊNCIAS , ÁREA DE SERVIÇO E PÁTIO ; QUER NA EXTERNA: FACHADAS EXTERNAS FRENTE, FUNDOS E LATERAL ), EMBORA EM BOM ESTADO DE USO, CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO.  E ASSIM ESTÁ CONSIDERADO NO PREÇO OFERTADO.

OUTRO DIFERENCIAL DESTE SOBRADO EM RELAÇÃO AOS DEMAIS SOBRADOS DO CONDOMÍNIO É QUE O ESPAÇO-ESTACIONAMENTO DESCOBERTO DESTE SOBRADO ESTÁ SITUADO BEM DE FRENTE A PORTA DE ENTRADA DA RESIDÊNCIA. 

AS ÁREAS DO SOBRADO E ESTACIONAMENTO SÃO:

ÁREA PRIVADA         M2                                             ÁREA TOTAL M2
CASA                         112,95                                       128,47
ESTACIONAMENTO   10,58                                          10,71

AMBAS AS UNIDADES ( CASA E ESPAÇO-ESTACIONAMENTO ) POSSUIEM MATRÍCULAS INDEPENDENTES JUNTO AO REGISTRO DE IMÓVEIS E O IMÓVEL NÃO TEM RESTRIÇÕES REAIS ( ISTO É, NAO TEM PENHORA, NEM HIPOTECA ) O QUÊ OTIMIZA UMA PRONTA OUTORGA DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA, COMO VIABILIZA UM RÁPIDO PEDIDO DE EVENTUAL DE FINANCIAMENTO.

NOTA: PRECEDE PARA A FORMALIZAÇÃO DA TRANSAÇÃO , A FORMULAÇÃO DE PROPOSTA ESCRITA DA(O) INTERESSADA(O) PARA FUNDAMENTAR PEDIDO DE EXPEDIÇÃO DE ALVARÁ JUDICIAL PARA VENDA , UMA VEZ QUE ESTÁ EM TRAMITAÇÃO INVENTÁRIO. 
             
AGORA DA ÁREA SOCIAL DO CONDOMÍNIO :

SERVIDO POR SALÃO DE FESTAS. PISCINA ADULTO E INFANTIL. E PEQUENO “ FITNESS” . PORTARIA VIRTUAL , COM MONITORAMENTO POR CÂMARAS NAS ÁREAS DE USO COMUM. CONTANDO COM OS PRÉSTIMOS DE UM PROFISSIONAL PARA SERVIÇOS GERAIS.

O CONDOMÍNIO NÃO TEM ESTACIONAMENTO PARA VISITANTE.

VALORES: VENDA R$ 370.000,00.
CONDOMÍNIO BÁSICO (*) R$ 650,00 ( A SER ACRESCIDO DO CONSUMO PRIVADO DE ÁGUA DA UNIDADE ).
IPTU CASA R$ 81,10  MENSAL
IPTU ESTACIONAMENTO    R$  a conhecer  ( VALOR É LANÇADO DE CINCO EM CINCO ANOS PELA PREFEITURA POR SER O VALOR ANUAL IRRISÓRIO).

A PRESENTE INTERMEDIAÇÃO AQUI PUBLICIZADA É POR EXCLUSIVIDADE PARA ESTE PROFISSIONAL ( CRECI/RS 10.425 ).

INCIDE SOBRE ESTA DIVULGAÇÃO A LEI DOS DIREITOS AUTORAIS.
 

Pontos Fortes

A LOCALIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA ALTOS DO IPE É NA R. PROFESSORA THEREZA DE NORONHA, Nº 125 . BAIRRO ESPIRITO SANTO, CEP 91.770-700 - PORTO  ALEGRE – RS. BRASIL.  RUA SEM SAIDA E ATRÁS DO SUPER “ DAVI” . QUEM VEM DO CENTRO SEGUINDO PELA  AV. JUCA BATISTA EM DIREÇÃO A BELEM NOVO ESTARÁ A DUAS RÓTULAS APÓS PASSAR O “ZAFFARI DE IPANEMA” . O CONDOMÍNIO ALTOS DO IPÊ É VIZINHO DO NOVO "SHOOPING MALL DO PÁTIO GUADIX" SITO DA AV. JUCA BATISTA ONDE  TRÁS COMO UMA DE SUAS ÂNCORAS A CONHECIDA REDE CATARINENSE DE SUPERMERCADO "BISTEK" , FARMÁCIA SÃO JOÃO , LOTÉRICA , LOJAS DE CONVENIÊNCIA ( MEGAZINE / PET / PERFUMARIA / COFFE / LAVANDERIA , E OUTROS SERVIÇOS DA VIDA COTIDIANA) . ALÉM DE VIZINHAR COM A  NOVA UNIDADE DA REDE "MACDONAL'S", "QUIERO CAFÉ|". SEM ESQUERCER DA TRADICIONAL CRECHE / ESCOLA INFANTIL DO BAIRRO ( BALÃO MÁGICO , NA CIRINO PRUNES ).
O CONDOMÍNIO, AINDA, VIZINHA COM A "PARÓQUIA  MENINO JESUS DE PRAGA" . E DO TERMINAL DA LINHA DO “T11 ( QUE SERVE O AEREOPORTO) , COMO A UNIDADE DA “SAMU” DE FRONTE A ESTE TERMINAL. TAMBÉM, SITUA-SE  A 2 KMS DA NOVA LOJA DO ZAFFARI NA HIPICA ( SEGUINDO PELA AV. JUCA BATISTA EM DIREÇÃO A HIPICA , BELÉM NOVO ).

CONTA COM AMPLA GAMA DE TRANSPORTE PÚBLICO, ALÉM DOS APLICATIVOS, POIS TEM A LINHA GUARUJÁ DE LOTAÇÃO ( CAVALHADA E IPANEMA ) COM PARADA A DUAS QUADRAS DO CONDOMÍNIO ( 200 METROS) , POR ONDE DA RUA CIRINO PRUNES, SUBINDO A ESQUERDA PELA RUA  ARI PEIXOTO MARTINS ACESSA , EM "L", DÁ NA RUA PROFESSORA THEREZA DE NORONHA, A QUAL É RUA SEM SAÍDA ( OUTRO PONTO FORTE ) COMO O É A RUA ITÁLO BRUTO, ONDE AOS FUNDOS DA ACESSO , TAMBÉM, AO CONDOMÍNIO, É RUA FECHADA . ALÉM DOS DEMAIS MEIOS DE TRANSPORTES PÚBLICOS, INCLUSIVE COM TERMINAL DA LINHA DO "T-11" , CUJO TRAJETO É CIRCULAR E VAI ATÉ O AEREOPORTO. COM PONTO FINAL É DE FRONTE AO POSTO DA "SAMU" DO BAIRRO E A 200 METROS DO CONDOMÍNIO, COMO JÁ DITO ACIMA.

AINDA, O  CONDOMÍNIO ESTÁ INSERIDO DENTRO DE UMA REGIÃO DA ZONA SUL EM FRANCO DESENVOLVIMENTO DE EXPANSÃO , TANTO NA ÁREA RESIDENCIAL , COMO COMERCIAL , CONTANDO COM TODOS OS MAIS DIVERSOS GENEROS DE ATIVIDADES ( POR EXEMPLO , DIVERSAS ACADEMIAS, SHOPPINS DE BAIRRO:  "MALL BOLOGNA' , "PÁTIO GUADIX" , "JARDIM VERDE", ONDE NESTE HÁ AGÊNCIAS BANCÁRIAS, LOTÉRICA E TABELIONATO).

VALE CONFERIR sua localização no google ( longitude 51.23037692159414 latitude -30.032499783301333 ) e marcar uma visitação no whatsapp 51-9.9965.7013 ou outro canal deste profissional , aqui neste anúncio publicizado.

Em fim, o imóvel está inserido em uma localização que atende ao cidadão nas mais diversas necessidades do cotidiano. Sugerindo nem necessitar sair do bairro para atender suas necessidades básicas da vida cotidiana.  

Acrescenta-se que há Hospitais na vila Nova , como na Restinga, além de contar com as unidades básicas de saúde ( UBS ) GUARUJÁ , IPANEMA E RESTINGA , dentre outras das cercanias da zona sul.

Inobstante isso, ainda, o bairro tem uma área que interage com a natureza, já que vizinha com uma área de abundante vegetação . O quê alegra a vizinhança. Além de a pé ou de carro pode acessar a orla ( a “beira” do calçadão de Ipanema ) revitalizada para a prática de seus exercícios e ou simples lazer de uma boa conversa , apreciando o por do sol ou o minuano do Guaíba , sorvendo ou não um bom chimarrão !!!

 

Observações

A PRESENTE INTERMEDIAÇÃO AQUI PUBLICIZADA É POR EXCLUSIVIDADE  CONTRATUAL  A ESTE PROFISSIONAL ( CRECI/RS 10.425).

IMÓVEL OCUPADO ESTÁ COM LOCAÇÃO A FINDAR EM 28.02.28, NO ENTANTO HÁ CLÁUSULA DE AUTORIZAÇÃO NO CONTRATO DE LOCAÇÃO DE VENDA ANTES DESTE PRAZO,  E ESTÁ FOI OPORTUNIZADA  AO LOCATÁRIO O EXERCÍCIO DE SEU DIREITO À SUA PREFERÊNCIA  NA COMPRA. NO ENTANTO , O MESMO RENUNCIOU A ESSE DIREITO E ESTÃO OS IMÓVEIS LIBERADOS AO MERCADO PARA ESTA VENDA AQUI OFERTADA.

SITUAÇÃO JURÍDICA , COMO Á DITO ACIMA: HÁ INVENTÁRIO EM ANDAMENTO E SERÁ EXPEDIDO ALVARÁ JUDICIAL PARA VENDA ANTES DA CONCLUSÃO DO MESMO, TÃO LOGO OCORRA EFETIVA(O) INTERESSADA(O) NA COMPRA COM APRESENTAÇÃO DE "INTEÇÃO DE COMPRA" POR ESCRITO .
 

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue/contate:

(51) 99965-7013
Milton José Pagnussat
Rua Professora Thereza de Noronha
ESPIRITO SANTO - Porto Alegre
Creci/rs 10.425 - CNAI 01206
mjpagnussatti56@gmail.com

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