Prédio Comercial para Locação, Porto Alegre / RS

Descrição do Imóvel

Descubra uma oportunidade singular de empreender na Zona Sul de Porto Alegre: trata-se dum prédio comercial de +_ 1.700 m² privativos . Avantajado pé direito. Com seis banheiros estrategicamente distribuídos . O imóvel surpreende pela versatilidade dos ambientes , contando a parte administrativa por ar‐condicionado. Já o projeto é para atender a múltiplos seguimentos em suas áreas de apoio: copa/cantina/gourmet, espaço para pequena loja de múltiplos seguimentos empresarial. Despensa, depósito e escritório. Tudo isso garantem operação eficiente e conforto para colaboradores e clientes.

O conceito, ideal para investidores, pois combina esportes, gastronomia e varejo, oferecendo cenários exclusivos e geradores de receita recorrente.

O ponto alto deste empreendimento são as instalações esportivas: duas quadras de vôlei de areia e uma quadra de futebol recreacionista para crianças, desenhadas para aulas, campeonatos amadores e eventos corporativos. As operações de alimentação e comércio ocupam containers modulares, no mesmo padrão dos vestiários masculino e feminino. Contando em seu interior com mezanino frontal para recepção ou área VIP. Além do amplo espaço a céu aberto onde há churrasqueira , e a parte frontal arborizada, livre e integrada com os demais espaços, o quê potencializa promoções sazonais, festas temáticas e ativações de marca, com isso ampliando as fontes de faturamento.

Localizado no bairro Espirito Santo , vizinhando com o Supermercado DAVI e estando de fronte ao Posto Schell da Av. Juca Batista em direção à Belém Novo e Ponta Grosssa . Próximo , ainda, a escolas, farmácias, shopping center ( Pátio Guardix , Mall Bolonha e Jardim Verde), templos religiosos, Mac Donald. Transporte público intenso , pois próximo ao terminal do "T 11 - Linha Zona Sul aereporto", e unidade da "SAMU", sendo beneficiado o imóvel com intenso fluxo de veículos e de fácil acesso.

Conta com espaço estacionamento frontal em *L* , que está sendo finalizada a sua pavimentação.

Cabe ao Locatário(a) mais o consumo água do imóvel e o prêmio do seguro incêndio do imóvel a ser contratado pelo Locador. 

O Imóvel conta com dois reservatórios de água com capacidade para 10 mil litros de água cada um. 

Não perca a chance de consolidar seu portfólio com este ativo multifuncional: entre em contato conosco para agendar sua visita e conhecer todos os diferenciais que tornam este espaço uma referência em rentabilidade e inovação.

Pontos Fortes

Localizado no bairro Espirito Santo , vizinhando com o Supermercado DAVI e estando de fronte ao Posto Schell da Av. Juca Batista em direção à Belém Novo e Ponta Grosssa . Próximo , ainda, a escolas, farmácias, shopping center ( Pátio Guardix , Mall Bolonha e Jardim Verde), templos religiosos, Mac Donald. Transporte público intenso , pois próximo ao terminal do "T 11 - Linha Zona Sul aereporto", e unidade da "SAMU", sendo beneficiado o imóvel com intenso fluxo de veículos e de fácil acesso.

E instalações toda nova e de boa qualidade.

Observações

As condições contratuais preliminares são de prazo mínimo da locação em três anos, garantia fiadores ou título de capitalização, ambos tomando por base três vezes o valor do alguel. Ou a estudar seguro fiança locatícia.

O prédio conta com o PPCI rescente, com estrutura aprovada e vistoriada pela autoridade competente. Sendo que se houver necessidade de eventual adequação do mesmo a atividade do(a) (s) interessado(a) (s) o custo dessa adequação será por conta do(a) (s) interessado(a) (s).

Demais condições contratuais as de costume do mercado imobiliário para locação. Além doutras a serem combinadas entre as partes.

 

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue/contate:

(51) 99965-7013
Milton José Pagnussat
Rua Professora Thereza de Noronha
ESPIRITO SANTO - Porto Alegre
Creci/rs 10.425 - CNAI 01206
mjpagnussatti56@gmail.com

Fale agora Conosco