Corretor
Casa Comercial para Locação, Porto Alegre / RS
Ref: 2019, bairro Auxiliadora, 4 dormitórios, 2 banheiros, 4 vagas de garagem, área total 172,68 m²Compartilhar:
R$ 5.000
IPTU
350,00
4 Dormitórios
2 Banheiros
4 Vagas
Salas
4
Descrição do Imóvel
Trata-se de prédio de alvenaria constituído em dois pavimentos: o térreo e piso superior e tendo uma área total de construção de 172m2 ( e 68cm2 edícula precária em "L" aos fundos ).
O imóvel está sendo disponibilizado quer para locação como uso profissional , sendo próprio para laboratórios, clinicas dos mais variados segmentos da saúde, pets shooping, restaurantes, escritórios das mais variados profissões . Ficando por conta de eventual interessado(a) a corresponde adaptação do imóvel e a sua liberação do PPCI para a instalação e exercício de sua respectiva atividade.
Também, estuda-se , a aceitação de locação residencial , como mista, isto é, uso residencial e para o exercício da atividade profissional.
Internamente o imóvel está distribuído nas seguintes dependências:
- Térreo: “hall” de entrada, acessando um amplo salão ( se aplicada divisórias forma dois ou mais ambientes para gabinete e ou atendimentos diversos), à direita há um nicho ( pequeno depósito) em baixo da escada que dá acesso ao pavimento superior; desse ponto e seguindo em frente para os fundos à direita tem um amplo gabinete de frente, seguido de mais um segundo ao meio , e , após, vem um amplo banheiro. Já deste, ainda, em direção aos fundos dá acesso a garagem em “L” parcialmente coberta ( veja o item observações abaixo sobre essa edícula ) , tendo outro nicho para pequeno depósito. E nesses fundos há, ainda, a dependência da área de serviço dividida em outros dois pequenos ambientes ( um com tanque e próprio para lavanderia, e mais outro para depósito onde existe uma pia com tampo em inox sob balcão revestido em azulejos).
- Pavimento superior , pela escada, com degraus em grenetina original e bem cuidada , com corrimão de ferro, acessa mais um segundo e amplo salão ( que , também, se aplicada divisórias forma dois ou mais ambientes para gabinete e ou atendimentos diversos), tendo a direita dois outros gabinetes ( dormitórios ) , seguindo-se de mais outro banheiro. Indo em frente para os fundos , à esquerda chega-se na ampla cozinha, da qual dá acesso à direita para outra dependência onde se localiza pequena área de serviço, com tanque e onde há um aquecedor à gás ( Komeko ). E desse ambiente acessa um médio terraço externo à céu aberto ao fundos.
O Piso é parte em parque e ou parte em piso frio ( este na cozinha, banheiros, área de serviço, pátio frente , lateral e garagem). Teto em concreto entre os dois pavimentos, e telhado em telhas de barro.
Na parte frontal, em “L” , há cobertura em fibra de polietileno tanto para abrigo na entrada do portão da garagem com ativação por controle remoto , como cobertura no portão de acesso para pessoas.
Na sacada do pavimento superior conta com um toldo , o qual deve , se aberto, fixado/amarado na mureta para o vento não danificar e ou desprender do imóvel.
O Imóvel conta com cerca elétrica em todo o seu entorno, com a respectiva central de segurança/alarme/disparo em pleno funcionamento, sendo a manutenção por conta do interessado ao longo da eventual locação.
Tanto a área externa em “L” da frente e na lateral esquerda, pode abrigar 3 veículos, dependendo do porte , e na parte coberta em "L" aos fundos ( área da churrasqueira) pode ser acomodado em até mais dois veículos , igualmente conforme o porte dos mesmos. Todavia a média é de abrigo para 3 ( três ) veículos no total.
Essas descrições são preliminares e meramente ilustrativas, sendo que com uma visitação deixará mais clara a constituição das dependências e atributos do imóvel.
Pontos Fortes
O prédio está localizado em área nobre da Capital , isto é, no bairro da Auxiliadora, próximo as principais artérias de outros bairros nobres, tanto pela 24 de outubro, Silva Jardim, Eudoro Berlink, Carlos Gomes, e outros tantos ( vide o mapa nesta publicação ).
Conta com os mais e diversificados serviços públicos, como rede de comércio em geral de todo o gênero próprio do cotidiano. Lojas, estabelecimentos de ensino, “Pet’s”, academia, transporte coletivos ( linhas de ônibus e de serviço de Lotação).
Ao lado de Escola Estadual.
Essas descrições são preliminares e meramente ilustrativas, sendo que com uma visitação deixará mais clara a região e seus atributos onde se situa e do imóvel.
Observações
o imóvel está é disponibilizado vazio, sem qualquer mobília e ou eletrodomésticos , salvo os equipamentos próprios do prédio, os quais constarão de respectiva ficha de vistoria , no momento próprio e adequado.
Edícula dos Fundo: Relativamente a cobertura em "L" aos fundos, esta cobertura não faz parte da locação, nem foi considerada para o valor do aluguel, eis que o(a) interessado(a) a receberá em "regime de comodato", isto é, a cobertura não é parte integrante da locação, e , querendo, o(a) interessado(a) poderá demoli-la/retirá-la ficando à céu aberto o "L" coberto precariamente atualmente. No entanto, querendo , deixá-la e fazer uso do espaço com esse telhamento provisório toda a manutenção e conservação é por conta do(a) interessado(a), especialmente para corrigir as infiltrações pela chuva que existe atualmente.
Mapa de Localização
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Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue/contate:
(51) 99965-7013
Milton José Pagnussat
Rua Professora Thereza de Noronha
ESPIRITO SANTO - Porto Alegre
Creci/rs 10.425 - CNAI 01206
mjpagnussatti56@gmail.com
